柳州住宅专项维修资金交存5．7亿元 用了2100多万

　　柳州的住宅专项维修资金交存、使用情况如何?11月17日,记者从柳州市住宅专项维修资金管理中心了解到,2011年至2016年,柳州市住宅专项维修资金共交存5.7亿元,使用2100多万元。申请使用款项主要用于商品房电梯部件的更换、门禁系统等的维修,以及售后公有住房单位屋面防水防漏、外墙脱落和室外给排水及供电管网的更新、等的维修。

　　按照《柳州市维修资金管理办法》,柳州市行政区域国有土地2010年5月5日以后取得预售证的新建小区都要求交维修资金,之前的房子并未。2011年1月18日,按关文件从市公积金中心划转到柳州市住建委,由柳州市住宅专项维修资金管理中心统一管理。

　　该中心负责人介绍,根据统计,6年来,柳州市共有136个新建商品房小区,共计1064栋楼,7.6万多户家庭,交存维修资金近4.7亿元；售后公有住房单位有近400个,计提维修资金近1亿元,共5.7亿元。

　　6年来,柳州申请使用住宅维修资金2100多万元,新建商品房小区约21.6万元,占比约1%,剩下的近99%都为单位老旧房维修使用。

　　已经交存的,扣除已经使用的,剩余的维修资金还可进行增值保值。目前,柳州的住宅维修资金主要是以银行上浮利率的定期存款增值。6年来,所有维修资金实现增值收益共3600多万元。其中,已按相关计付利息1800多万元,上缴市财政局560万元,剩余1200多万元增值收益待上级部门出台具体实施意见后,再进行分配并记账到户。而这些增值收益,都将转入剩余维修资金滚存使用。

　　上述中心负责人称,老房申请维修资金,用于屋面防水补漏的较多,而新建商品房主要用于共用设施设备,例如电梯部件的维修、更新等较多。

　　住在北站一单位房的居民陈先生介绍,他们小区已有30多年的历史,多年前屋顶开始漏雨,之后越来越严重。楼顶的住户家以及过道墙壁,都因为漏水而发霉,导致腻子严重脱落。不少居民自己在家里做防水,但都是治标不治本,一两年之后,又开始漏水。幸好单位申请维修资金,重新对屋顶进行翻新,问题才得到根本解决。

　　与老旧小区不同,如今柳州新建的商品房,大多为高层电梯房,即使五六层的小洋房,也都装上了电梯。使用频繁的公共电梯,成为维修的主要项目。电梯损坏,大多为钢丝绳、变频器、控制器等。此外,还有小区门禁系统、沟渠损坏维修等。

　　记者从柳州市住宅专项维修资金管理中心了解到,其实维修资金的申请流程并不算繁琐,审批也并不困难。只要业主委员会、公有住房出售单位、物业公司、相关业主等申请人提交相关材料进行申请,该中心派人到现场查看情况属实,符合维修资金使用条件就可启动维修流程,资料齐全就可按给予拨款。有些一两天之内就可以施工。若是地面塌陷等紧急情况,还可以走“绿色通道”。大家感觉慢,申请难,主要是在业主签名决策上。

　　按照,维修资金使用应当在维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主,且占总人数三分之二以上的业主书面同意,并进行公示。

　　例如,在文昌一小区,电梯坏了涉及住户380多户。物业公司申请维修资金时,要逐一上门找业主签名。部分业主房屋长期空置,根本没使用过,不同意使用；部分业主长期将房子出租,好几个月都不来小区一次。两三个月来,物业服务人员磨破了嘴,跑断了腿。其他业主感觉耗时之长,可想而知。

　　而单位老旧小区,维修资金是从单位售房款中计提的,属单位所有,只要单位提出申请,盖章同意即可。

　　物业服务公司希望,业主能正确使用并爱护小区电梯、门禁系统、消防设施、灯绿化等公用设施设备,关心参与并共同决策必要设施设备的维修。

　　上述中心负责人提到,近年来,他们接到多起房屋买卖中因维修资金考虑不周全而导致的纠纷。按照,维修资金是随房走,而不是随人走。也就是说,房屋所有权转让时,维修资金余额也跟随房屋所有权同时转移。

　　该负责人提醒,在房屋买卖之前,卖方一定要与买方协商处理好这笔款项。具体剩余款项或相关收益,双方可先到该中心进行查询,然后决定如何处理。商量好后,再到该中心进行更名。(记者廖艳明)